부린이들을 위한 부동산가서 유의해야하는 것 (집볼때 꿀TIP)

부동산의 열풍은 식을 줄 모르고 계속되고 있습니다. 하락이 있었지만 금세 반등을 하며 매수가 이어지고 있는 가운데 부동산에 대해서 잘 모르는 사람들이 실거주, 전세, 월세 매매를 할 때 중개인을 만나서 어떻게 해야 할지 막막할 수 있습니다. 직접 경험한 것을 토대로 부동산에 방문할 때 어떻게 하면 좋은지 알려드리겠습니다.

 

 

목차

 

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어떤 부동산을 방문해야 할까요?

매매 혹은 전세, 월세를 생각하고 있을 때 무작정 부동산에 방문하는 것보다 어떤 부동산이 괜찮은지 먼저 확인하고 가는 것이 좋습니다. 방문하기 전에 모든 것을 알 수 없지만 적어도 이것은 확인하는 것이 좋습니다. 먼저, 내가 원하는 매물을 가지고 있는 부동산을 찾습니다. 네이버 부동산을 활용하여 내가 원하는 매물을 취급하는 부동산이 어떤 곳들이 있는지 확인합니다. 여러 부동산이 같은 매물을 취급하고 있는 것을 확인할 수 있습니다. 

 

이때, 해당 부동산이 다른 매물도 다양하게 취급하고 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 내가 원하는 매물 외에 비슷한 조건을 가진 매물들을 많이 보유한 부동산이라면 생각지도 못했던 좋은 매물을 보여줄 수 있습니다. 매물이 한정적인 부동산을 가게 되면 볼 수 있는 매물이 적어서 선택의 폭을 넓힐 수가 없습니다.

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중개사분께 나의 경제적 상황을 다 말해줘야 할까요?

부동산을 처음 방문했을 때, 내가 가진 금액을 숨기는 것보다 내가 어느정도 현금이 있고, 다른 대출을 가지고 있는지, 내 소득 수준은 어떻게 되는지 중개사분께 오픈하는 것이 좋습니다. 부동산 중개사분들은 많은 매수인, 임대인, 임차인을 만나서 내 상황에 맞는 매물들을 보여줄 수 있습니다. 

 

또한, 매매를 고려할 때 부동산은 은행 대출 담당자와 연계가 되어있는 곳이 대부분입니다. 계약과 대출의 밀접한 관계 때문이죠. 내가 받을 수 있는 대출 한도를 확인해 줄 수 있으며 부동산 중개인이 매수할 수 있는 물건과 관련해서 컨설팅을 해줄 수 있습니다. 

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집을 매매할때 우선적으로 봐야 하는 것은 무엇인가요?

집을 매매할때 우선적으로 봐야 하는 것은 자신의 성향입니다. 실거주를 생각 중이라면 자신이 어떠한 곳에 살고 싶은지가 가장 우선시 되어야 합니다. 예를 들어 집의 뷰가 트인 집, 층간소음 없는 집, 저층에서 층간소음 신경 안 쓰고 살 수 있는 집, 직장과 가까운 집, 학교가 가까운 집 등 사람에 따라 원하는 성향이 다릅니다. 

 

다음으로 봐야할 것은 투자 가치입니다. 나만 선호하는 곳도 중요하지만 공통적으로 다른 사람도 선호해야지 가치가 올라갈 수 있습니다. 아파트를 보게 된다면 대단지 아파트, 브랜드 아파트, 초등학교를 품은 아파트(초품아), 역과 가까운 아파트 (역세권), 입지를 보게 됩니다.

 

23년 기준 아파트 브랜드 평판 순위 TOP 10

순위	아파트 브랜드	기업
1	힐스테이트	현대건설
2	푸르지오	대우건설
3	롯데캐슬	롯데건설
4	더샵	포스코이엔씨
5	e편한세상	DL이엔씨
6	레미안	삼성물산
7	위브	두산건설
8	서희스타힐스	서희건설
9	한화포레나	한화건설
10	아이파크	현대산업개발

 

먼저, 내가 우선시 해야하는 조건을 만족하는 매물 중에 다른 사람도 선호하는 단지수, 브랜드, 초품아, 역세권 등을 다양하게 만족하고 있는 매물을 우선적으로 생각하는 것이 좋습니다. 실거주하더라도 차후 매도를 해야 하는 상황이 왔을 때 스트레스 없이 매수자를 찾을 수 있을 것입니다. 

 

그 외 집 볼 때 꿀 팁은?

집을 보러갔을 때 층간소음이 있는지 아파트 내 문제가 되고 있는 부분이 있는지는 실제 거주해보지 않으면 모르는 정보들이 굉장히 많습니다. 하지만 100%는 아니더라도 어느 정도 알 수 있는 방법이 있습니다. 관리실에서 부착한 공지사항 등을 확인하면 알 수 있습니다. 

 

엘리베이터 또는 로비층 입구에 보드가 있는 경우가 많습니다. 층간소음이 있어서 민원을 받고 있다면 층간소음에 유의해달라는 것이 부착되어 있을 것이고, 담배냄새에 대한 이슈가 있다면 관련된 부착물이 있을 것입니다. 이외에도 바퀴벌레 퇴치약 배부, 하자 수리 등 현재 해당 아파트 내에서 일어나고 있는 이슈에 대한 공지문을 확인하는 것이 좋습니다. 이슈가 없는 경우도 관련 포스터를 붙이는 경우가 있지만 높은 확률로 문제가 있는 경우 붙이고 있는 경우가 많습니다. 

 

그리고, 집 내부를 볼 때 집 천장과,  구석까지 벽지 상태를 확인해야 합니다. 물이 샌 흔적이 있는지, 곰팡이 흔적이 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 계약을 하기 전에 하자가 있는 부분을 확인하여 수리를 요구하거나 가격에 대한 네고를 할 수 있습니다. 

 

마지막으로 주차장에는 반드시 가보는 것이 좋습니다. 지하주차장으로 이루어져 있으면 지하1층에 가서 이중주차가 되어 있는지 주차 여유가 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 지하 2, 3층으로 내려갈수록 여유가 있을 수도 있지만 지하 1층에 이중 주차가 되어 있으면 다른 층도 비슷할 가능성이 있습니다. 주차대수를 보고서 파악할 수 있지만 단지 내 차량을 2대 가진 세대가 많으면 주차대수가 여유가 있어 보이더라도 실제로는 아닐 가능성이 있습니다.

 

부동산 볼때 필수 어플  BEST 3

• 직방 : 어플을 통해 부동산 물건을 3D 조망을 볼 수 있습니다. 시간대별 일조량을 확인할 수 있고 매물별 뷰를 시뮬레이션으로 볼 수 있어서 유용합니다. 

• 호갱노노 : 실거주자 및 관심 있는 사람들의 다양한 의견을 볼 수 있습니다. 매물에 대해 실거주하는 분들의 장단점과 해당 매물에 대한 의견이 많이 달려 있어서 다양한 사람들의 생각과 이슈가 있는지 확인할 수 있습니다.

• 네이버 부동산 - 실거래 정보를 확인할 때 유용하며 허위매물이 많이 없어 좋습니다. 부동산에서 매물을 등록할 때 다른 곳보다 네이버 부동산에 필수적으로 올리기 때문에 매물은 네이버 부동산으로 확인하는 것이 좋습니다.

마무리

부동산을 거래하는 것은 적은 금액이 아니기 때문에 무엇보다 더 신중해야 합니다. 실거주를 위한 곳이라면 따져볼 수 있는 부분들은 모두 따져보고 실제 눈으로 확인하고 가는 것이 가장 중요합니다. 

 

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